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分质供水经济效益的预算
阅读：1927 发布时间：2006-11-15| 首先我们需要明确两个参数值：人平均饮用水量和单位净水价格 一、人平均日饮用水 由于管道分质供水是新兴事物，国家有关部门对居民的饮用水定额并没有明确的规定。在考察国内城市管道分质供水经验的基础上，并根据有关资料，我们一般确定居民饮用水定额为：Q=3-5升/人（人平均日饮用水量为3-5升）。同时根据用水相对集中的特点，确定zui高日变化系数为Kd=1.3，日zui高时变化系数为Kh=4.0，北方地区尤其是北京地区，人平均日饮用水量大都设定为5升/天。 | |
| 二、单位净水 这是一个受市场驱动的可变参数，国内目前已送水小区的净水水费大约在300—450元/吨之间。上海浦东锦华小区300元/吨，宁波市300元/吨，深圳梅林一村300元/吨，北京九花园350元/吨，北京欧陆经典400元/吨。我们取zui低300元/吨作为单位净水价格。相比较而言，桶装净水的价格大约在11-15元/桶（18.9升/桶），约合同580-790元/吨。估且不论饮用方便程度和卫生性，其价格也远远高于管道分质供水的价格。 以下我们以一个建筑面积10万平方米，居住户数1000户的小区为例，简要分析如下： 三、前期投入 日用水量：1000户×10升/户=10吨/天 10吨/天×zui高日变化系数1.6吨/天 16吨/天×日zui高时变化系数4.0÷24小时=2.7吨/时的产水量 通过计算我们得出，要满足这样一个小区的饮水需求zui少配备一台每小时产水3吨的净化装置，依上述净水装置配置的不同它的价格大约在25-40万元左右。 输配管路、智能IC卡，全部安装调试等费用，依选材及具体建筑设计的不同，按照我们的工程经验，大约估算在5-8元/平方米之间。10万平方米×5-8元/平方米=50-80万之间。以上两项合计，这个小区的分质供水工程的总造价在75-120万之间。 四、日常运行投入（年投入） 人员工资（年）=2人×800元/月。人×12个月=19200元 易耗材更换费用（年）=300元左右/月×12个月=3600元 用电费用（年）=1.5千瓦.时×24小时×365天×0.678元/千瓦.时=8907元 用水水费（年）=10吨/天×365天×1.5元/吨=5475元 不可估计费用：5000元/年 以上合计日常运行年投入为：42181元/年 五、产出分析 以每升水0.25元计（目前市场上分质供水售价0.4元/升）。10吨/天×365天×250元/吨=91.25万元，减日常运行年投入42181元，年营利87万元左右。按以上分析，整个小区管道分质供水项目的投入（含日常运费用），通过供水后收取水费的方式，zui多只需一年到一年半即可全部收回。即使实际入住率仅达到50％，也只需二年到三年的时间就可收回全部投入，这里需要向你说明的是，净化装置的使用寿命是20年，而输配管道的寿命是50年。 考虑到管道分质供水对小区项目的无形增值，其实际投入所带来的回报，是用表面数字计算很难得出来的。尤其随着管道分质供水项目在国内的迅速普及，人们用水习惯和水平的不断提高，管道分质供水为你的房地产项目所带来的长远经济效益和社会效益是无可估量的。 六 管理与服务 本公司对管道直饮水系统具有多年的运行建设和管理经验：所有人员均接受过严格的培训，具有良好的服务意识。系统运行可靠、水质稳定合格、服务完善周到，用户满意率达到100％。 对本公司承建的管道直饮水，我们将本着建设、服务专业配套的原则，提供zui的专业化服务管理：对发展商愿意自行管理的系统，我们本着“交钥匙工程"的原则，并协助发展商建立运行管理体系、帮助实施人员培训，同时提拱*性的服务。 | |